SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Nicolas-de-Port, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Nicolas-de-Port en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Nicolas-de-Port).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.53 % ; net indicatif ~4.57 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.95 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition mesurée au cycle économique local, avec préférence pour la location longue durée et la rénovation légère.

Contexte marché à Saint-Nicolas-de-Port

Le marché locatif de Saint-Nicolas-de-Port offre un rendement attractif avec un coût d’entrée maîtrisé et une diversité de quartiers propices à la location longue durée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs et emplacement stratégique proche de Nancy, favorisant une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Nicolas-de-Port

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Centre-ville

Appart. 6,95 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l’offre la plus dense et attire une clientèle mixte (jeunes actifs et familles). Les appartements T2/T3 se louent rapidement, mais le stock peut nécessiter des travaux de rénovation pour rester compétitif. Bonne stabilité de demande mais veillez à la gestion des charges et copropriétés anciennes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville1 900 €11.0 €6.95 %
Zone pavillonnaire1 650 €9.5 €6.91 %
Gare1 850 €10.5 €6.81 %
Périphérie nord1 600 €9.0 €6.75 %
Côté forêt / Quartier résidentiel1 700 €9.3 €6.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 364

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.53 % de rendement brut, Saint-Nicolas-de-Port figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’économie locale et à l’emploi; risque de vacance plus marqué dans certains quartiers sensibles et stock d’immeubles anciens nécessitant travaux.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Nicolas-de-Port : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition mesurée au cycle économique local, avec préférence pour la location longue durée et la rénovation légère.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et quartier gare; petites maisons pavillonnaires autour

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Nicolas-de-Port (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

441 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Nicolas-de-Port. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Nicolas-de-Port

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Nicolas-de-Port). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Port

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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