Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Saint-Pierre-d'Irube

Nouvelle-Aquitaine · 5 822 habitants

Marché locatif stable avec une demande diversifiee et des opportunites de valorisation par des petites surfaces au centre et des maisons en périphérie.

Saint-Pierre-d'Irube offre un cadre calme et efficace pour l'investissement locatif. Située près de Bayonne, la commune bénéficie d une desserte attractive et d une demande résidentielle stable. Cette fiche propose des chiffres et des quartiers pour guider votre strategie d acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-d'Irube en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-d'Irube).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-d'Irube » : ~4 500 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un rendement modere avec une exposition locale et une croissance lente mais durable. Adapté aussi bien pour investisseurs privés que pour des SCPI regionale.

Contexte marché à Saint-Pierre-d'Irube

Marché locatif stable avec une demande diversifiee et des opportunites de valorisation par des petites surfaces au centre et des maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne qualité de vie et desserte regionale, avec une offre variee de biens et une demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Pierre-d'Irube

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,20 %Maison 6,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Presence d un campus universitaire assure une demande locative stable et relativement cyclique selon les périodes scolaires. Loyers plus élevés sur les petites surfaces, avec besoin éventuel d aménagement pour colocation. Risque de rotation rapide en été ou pendant les périodes de vacances. Bonne opportunite pour projets étudiants ou petites colocations bien geres.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	4 000 €	24.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire	3 500 €	19.0 €	6.51 %
Port et zone d activite	3 700 €	20.0 €	6.49 %
Gare	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Périphérie résidentielle	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Centre-ville	4 800 €	23.0 €	5.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 202 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lie a la dependance economique du littoral basque et a l evolution des loyers dans les zones tendues.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-d'Irube : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un rendement modere avec une exposition locale et une croissance lente mais durable. Adapté aussi bien pour investisseurs privés que pour des SCPI regionale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements de 2–3 pieces en centre ou gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-d'Irube. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-d'Irube (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-d'Irube). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-d'Irube

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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