Guide investissement
Appart. 4.88 % brut
Maison 4.36 % brut
Investir à Saint-Pierre-d'Irube
Nouvelle-Aquitaine · 5 822 habitants
Le marché locatif de Saint-Pierre-d'Irube est résilient, avec une demande stable et des loyers attractifs pour les petites surfaces. Investir ici peut profiter de la proximité avec Bayonne et des perspectives de valorisation grâce à des rénovations et du meublé adapté.
Saint-Pierre-d'Irube offre un cadre de vie agréable à proximité de Bayonne et des plages basques, propice à l'investissement locatif. Le marché présente une demande équilibrée entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie, avec des loyers et prix en évolution mesurée. Cette fiche propose des quartiers à privilégier et des chiffres clés pour guider votre stratégie d'acquisition.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Pierre-d'Irube » : ~3 539 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Convient aux investisseurs recherchant un rendement équilibré et une exposition locale, notamment pour des investisseurs privés ou des SCPI régionales orientées location longue durée.
Contexte marché à Saint-Pierre-d'Irube
Le marché locatif de Saint-Pierre-d'Irube est résilient, avec une demande stable et des loyers attractifs pour les petites surfaces. Investir ici peut profiter de la proximité avec Bayonne et des perspectives de valorisation grâce à des rénovations et du meublé adapté.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte régionale et variété d'offres, avec une clientèle mixte et des quartiers attentifs à la qualité de vie.
Données marché à Saint-Pierre-d'Irube
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.36 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 822
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~4.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.20 %).
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