SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Pierre-d'Irube, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-d'Irube en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-d'Irube).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.87 % ; net indicatif ~4.11 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant un rendement modere avec une exposition locale et une croissance lente mais durable. Adapté aussi bien pour investisseurs privés que pour des SCPI regionale.

Contexte marché à Saint-Pierre-d'Irube

Marché locatif stable avec une demande diversifiee et des opportunites de valorisation par des petites surfaces au centre et des maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne qualité de vie et desserte regionale, avec une offre variee de biens et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre-d'Irube

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 7,20 %Maison 6,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 000 €
Loyer / m² · mois
24,0 €
Maison
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Presence d un campus universitaire assure une demande locative stable et relativement cyclique selon les périodes scolaires. Loyers plus élevés sur les petites surfaces, avec besoin éventuel d aménagement pour colocation. Risque de rotation rapide en été ou pendant les périodes de vacances. Bonne opportunite pour projets étudiants ou petites colocations bien geres.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus4 000 €24.0 €7.20 %
Zone pavillonnaire3 500 €19.0 €6.51 %
Port et zone d activite3 700 €20.0 €6.49 %
Gare4 200 €21.0 €6.00 %
Périphérie résidentielle3 600 €18.0 €6.00 %
Centre-ville4 800 €23.0 €5.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.87 % de rendement brut, Saint-Pierre-d'Irube figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 202 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lie a la dependance economique du littoral basque et a l evolution des loyers dans les zones tendues.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-d'Irube : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant un rendement modere avec une exposition locale et une croissance lente mais durable. Adapté aussi bien pour investisseurs privés que pour des SCPI regionale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements de 2–3 pieces en centre ou gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-d'Irube (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre-d'Irube. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Pierre-d'Irube

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-d'Irube). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre-d'Irube

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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