Guide investissement

Appart. 10.96 % brut

Maison 11.87 % brut

Investir à Saint-Quentin

Hauts-de-France · 52 958 habitants

Le marché locatif de Saint-Quentin offre un équilibre entre demande stable et rendement attractif, propice à la diversification d'un portefeuille.

Saint-Quentin présente un marché immobilier caractérisé par une demande locative soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Cet aperçu détaille les prix au mètre carré, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. L'analyse prend en compte les tendances du marché, le taux de vacance et les risques potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Quentin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Quentin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Quentin » : ~1 209 €/m², 10.96 % brut et ~7.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (8.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant un rendement stable et une gestion locative modérée; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux en Hauts-de-France.

Contexte marché à Saint-Quentin

Le marché locatif de Saint-Quentin offre un équilibre entre demande stable et rendement attractif, propice à la diversification d'un portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces et des transports; forte demande pour petites surfaces dans le centre et le campus.

Données marché à Saint-Quentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 209 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 116 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 958

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 10.96 %, maison ~11.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (8.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone universitaire

Appart. 8,95 %Maison 7,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs, avec des loyers supérieurs à certains quartiers périphériques. Potentiel élevé pour les colocations et petites surfaces. Risques: vacance saisonnière et saisonnalité universitaire. Adapté pour des baux courts et étudiants, mais prévoir gestion locative soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	1 100 €	8.2 €	8.95 %
Centre historique	1 250 €	8.8 €	8.45 %
Gare et quartiers sud	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire	1 000 €	6.5 €	7.80 %
Centre-ville	1 400 €	9.0 €	7.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 225 €, loyer mensuel indicatif 276 €, soit environ 10.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 405 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 10.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 720 €, loyer mensuel indicatif 989 €, soit environ 12.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 315 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 12.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée au calendrier universitaire et à l'économie locale; travaux d'entretien et rénovations potentiellement coûteux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Saint-Quentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un rendement stable et une gestion locative modérée; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux en Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (8.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Quentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 405 €

+ 3 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

497 €

estimation marché

Rendement brut

10.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Quentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

100 440 €

+ 7 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

994 €

estimation marché

Rendement brut

11.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Quentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Quentin

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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