Rendement locatif

À Saint-Quentin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.57 % ; net indicatif ~5.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone universitaire (8.95 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs privés recherchant du rendement avec une gestion modérée; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles locaux en Hauts-de-France.

Contexte marché à Saint-Quentin

Le marché locatif de Saint-Quentin offre un équilibre entre demande stable et rendement attractif, propice à la diversification d'un portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commerces et des transports; forte demande pour petites surfaces dans le centre et le campus.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Quentin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone universitaire

Appart. 8,95 %Maison 7,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs, avec des loyers supérieurs à certains quartiers périphériques. Potentiel élevé pour les colocations et petites surfaces. Risques: vacance saisonnière et saisonnalité universitaire. Adapté pour des baux courts et étudiants, mais prévoir gestion locative soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	1 100 €	8.2 €	8.95 %
Centre historique	1 250 €	8.8 €	8.45 %
Gare et quartiers sud	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire	1 000 €	6.5 €	7.80 %
Centre-ville	1 400 €	9.0 €	7.71 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 958

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.57 % de rendement brut, Saint-Quentin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 500 €, loyer mensuel indicatif 205 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 104 000 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 8.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée au calendrier universitaire et à l'économie locale; travaux d'entretien et rénovations potentiellement coûteux.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Saint-Quentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant du rendement avec une gestion modérée; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles locaux en Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T1/T2 en centre et campus; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Quentin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

58 500 €

+ 4 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

369 €

estimation marché

Rendement brut

7.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Quentin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Quentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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