SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Roubaix, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Roubaix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roubaix).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.45 % ; net indicatif ~5.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (6.72 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs axés sur le rendement avec gestion active et diversification par quartier.

Contexte marché à Roubaix

Le marché locatif des appartements offre une rentabilité solide dans les zones centrales et bien desservies. Opportunités de valorisation existent via rénovation et diversification des offres.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et demande locative résiliente, notamment dans le centre et les quartiers étudiants.

Où le rendement est le plus intéressant à Roubaix

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone pavillonnaire

Appart. 6,72 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
8,4 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Population familiale et stabilité locative élevée, bonne demande pour les maisons individuelles. Loyers plus faibles au m2 que les appartements mais avec une valeur durable grâce à des biens plus spacieux. Risque moindre de vacance sèche mais sensibilité à la desserte et au dynamisme économique local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire1 500 €8.4 €6.72 %
Gare - Roubaix1 700 €9.5 €6.71 %
Campus et zones étudiantes1 750 €9.2 €6.31 %
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %
Lys - Malaise1 650 €8.6 €6.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

8.45 %

moyenne ville

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Prix moyen

1 887 €/m²

Maison

Rendement brut

7.65 %

moyenne ville

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Prix moyen

1 487 €/m²

Contexte

Population

98 892

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.45 % de rendement brut, Roubaix figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Roubaix) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 045 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 9.63 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 150 960 €, loyer mensuel indicatif 1 190 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 915 €, loyer mensuel indicatif 598 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 175 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle et sensibilité au cycle étudiant; maturation des quartiers peut prendre du temps.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Roubaix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs axés sur le rendement avec gestion active et diversification par quartier.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et zones bien desservies; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Roubaix (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

84 915 €

+ 6 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

598 €

estimation marché

Rendement brut

8.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Roubaix. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

133 830 €

+ 9 257 € notaire (est.)

Loyer mensuel

853 €

estimation marché

Rendement brut

7.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Roubaix

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roubaix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Roubaix

Quel est le rendement locatif moyen à Roubaix ?

Le rendement brut moyen à Roubaix est de 8.45 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.3 €/m² pour un prix d'achat moyen de 1 887 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 5.91 %.

Comment calculer le rendement locatif à Roubaix ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 7 176 € pour un prix d'environ 84 915 €, soit environ 8.45 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (4 % à Roubaix, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Roubaix ?

Zone pavillonnaire est le quartier avec le rendement le plus élevé (6.72 % brut appartement). Population familiale et stabilité locative élevée, bonne demande pour les maisons individuelles. Loyers plus faibles au m2 que les appartements mais avec une valeur durable grâce à des biens plus spacieux. Risque moindre de vacance sèche mais sensibilité à la desserte et au dynamisme économique local.

Rendement brut ou net : quelle différence à Roubaix ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 4 % à Roubaix. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Roubaix ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Roubaix ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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