Rendement locatif

À Tourcoing, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tourcoing en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tourcoing).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.68 % ; net indicatif ~6.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus de Tourcoing (6.70 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation locative près de Lille; adapté pour portefeuilles diversifiés ciblant appartements bien localisés et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Tourcoing

Le marché locatif tourquennois offre des rendements attractifs et une croissance maîtrisée. Investissez dans des T2/T3 centrés sur transports et commerces ou dans des pavillons pour une clientèle familiale.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lille et diversité des quartiers assurant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Tourcoing

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus de Tourcoing

Appart. 6,70 %Maison 6,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Profil étudiant et jeunes actifs entraînant une rotation locative régulière. Rendement attractif sur les appartements, mais vigilance sur la saisonnalité et le risque de vacance en période creuse. Bon socle pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus de Tourcoing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus de Tourcoing	2 150 €	12.0 €	6.70 %
Vieux Tourcoing	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Gare de Tourcoing	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone Industrielle / Est	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Pavillonnaire Nord	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 820 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 887 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

99 011

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.68 % de rendement brut, Tourcoing figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 8.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 900 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 145 600 €, loyer mensuel indicatif 1 180 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 700 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation du centre-ville et dépendance au trafic ferroviaire; volatilité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tourcoing : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation locative près de Lille; adapté pour portefeuilles diversifiés ciblant appartements bien localisés et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus de Tourcoing, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre-ville/gare) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tourcoing (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 900 €

+ 5 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

593 €

estimation marché

Rendement brut

8.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tourcoing. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

169 830 €

+ 11 638 € notaire (est.)

Loyer mensuel

911 €

estimation marché

Rendement brut

6.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tourcoing). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Tourcoing

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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