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Rendement locatif

À Calais, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Calais en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Calais).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus ULCO (6.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un flux de revenus stable et un potentiel de valorisation à moyen terme; idéal pour un portfolio diversifié. Profil prudent privilégiant des placements avec travaux limités et gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Calais

Le marché locatif de Calais offre des opportunités de cash-flow avec des immeubles en centre et campus. Utilisez ces données pour cibler des acquisitions en T2/T3 et maisons pavillonnaires avec valorisation potentielle.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et demande locative soutenue autour du centre-ville et du campus; potentiel de valorisation via rénovation ciblée et location meublée.

Où le rendement est le plus intéressant à Calais

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus ULCO

Appart. 6,29 %Maison 6,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
7,8 €

Synthèse secteur

Le quartier autour du campus ULCO attire étudiants et jeunes professionnels. Les petites surfaces affichent des loyers élevés au regard des surfaces, avec une demande soutenue pendant l'année universitaire. La gestion de colocations peut augmenter le rendement, mais il faut prévoir des périodes de vacances. Le risque majeur est la concentration saisonnière et la sensibilité aux effectifs étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus ULCO

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus ULCO2 100 €11.0 €6.29 %
Port et Quai1 700 €8.7 €6.14 %
Centre-Ville1 900 €9.5 €6.00 %
Côte d'Opale Sud1 600 €8.0 €6.00 %
Gare1 800 €9.0 €6.00 %
Zone pavillonnaire1 500 €7.0 €5.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

67 380

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Calais figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'activité portuaire et à la saisonnalité touristique; travaux et copropriétés anciennes peuvent peser sur la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Calais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un flux de revenus stable et un potentiel de valorisation à moyen terme; idéal pour un portfolio diversifié. Profil prudent privilégiant des placements avec travaux limités et gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus ULCO, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Calais (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Calais. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Calais

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Calais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Calais

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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