Guide investissement
Appart. 6.02 % brut
Maison 6.60 % brut
Investir à Calais
Hauts-de-France · 67 380 habitants
Le marché locatif de Calais offre des opportunités de cash-flow avec des immeubles en centre et campus. Utilisez ces données pour cibler des acquisitions en T2/T3 et maisons pavillonnaires avec valorisation potentielle.
Calais présente un marché immobilier varié, avec des prix encore accessibles par rapport à d'autres villes maritimes. Cette fiche résume les loyers, les prix au m² et les rendements potentiels par quartier. Elle vise à orienter un investisseur locatif vers les zones les plus prometteuses tout en signalant les risques locaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.02 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Calais » : ~2 305 €/m², 6.02 % brut et ~4.21 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus ULCO (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un flux de revenus stable et un potentiel de valorisation à moyen terme; idéal pour un portefeuille diversifié. Profil prudent privilégiant des placements avec travaux limités et gestion locative maîtrisée.
Contexte marché à Calais
Le marché locatif de Calais offre des opportunités de cash-flow avec des immeubles en centre et campus. Utilisez ces données pour cibler des acquisitions en T2/T3 et maisons pavillonnaires avec valorisation potentielle.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² attractifs et demande locative soutenue autour du centre-ville et du campus. Potentiel de valorisation via rénovation ciblée et location meublée.
Données marché à Calais
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.02 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Contexte
Population
67 380
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.02 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus ULCO (6.29 %).
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