Guide investissement
Appart. 2.78 % brut
Maison 4.72 % brut
Investir à Saint-Victoret
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 648 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à l’accès ferroviaire; privilégier des T2–T3 bien situés en centre et dans les zones pavillonnaires pour optimiser l’occupation et les loyers.
Saint-Victoret offre un marché locatif stable avec une population croissante et une proximité utile avec Marseille. Les loyers et les prix restent raisonnables pour la région, favorisant l'entrée sur le marché pour des investisseurs cherchant un rendement solide à moyen terme. L'analyse par quartiers permet d'identifier les zones à fort potentiel tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.78 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.95 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Victoret » : ~7 370 €/m², 2.78 % brut et ~1.95 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones jeunes (6.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable et prévisibilité des flux locatifs; privilégier petites surfaces bien localisées et biens faciles à louer.
Contexte marché à Saint-Victoret
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à l’accès ferroviaire; privilégier des T2–T3 bien situés en centre et dans les zones pavillonnaires pour optimiser l’occupation et les loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative diversifiée et proximité des pôles d'emploi autour de Marseille; valeur d'entrée encore attractive pour les investisseurs.
Données marché à Saint-Victoret
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.78 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.72 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 648
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 2.78 %, maison ~4.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones jeunes (6.72 %).
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