SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Victoret, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

2.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Victoret en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Victoret).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 2.78 % ; net indicatif ~1.95 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones jeunes (6.72 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable et prévisibilité des flux locatifs; privilégier petites surfaces bien localisées et biens faciles à louer.

Contexte marché à Saint-Victoret

Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à l’accès ferroviaire; privilégier des T2–T3 bien situés en centre et dans les zones pavillonnaires pour optimiser l’occupation et les loyers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et proximité des pôles d'emploi autour de Marseille; valeur d'entrée encore attractive pour les investisseurs.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Victoret

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et zones jeunes

Appart. 6,72 %Maison 8,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 500 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif : forte demande pour les T2/T3 et pour les logements étudiants; rotation soutenue et loyers constants. Risques : concurrence accrue entre propriétaires et turnover rapide pouvant impacter l’occupation stable. Avantages : présence étudiante et flux constant vers Marseille qui favorise la demande locative soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones jeunes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones jeunes2 500 €14.0 €6.72 %
Zone pavillonnaire Est2 400 €13.0 €6.50 %
Gare et proximité2 600 €14.0 €6.46 %
Périphérie sud et littoral proche2 700 €14.5 €6.44 %
Centre-ville2 900 €15.0 €6.21 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 370 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 642 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 648

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Victoret (2.78 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 184 250 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 2.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 331 650 €, loyer mensuel indicatif 768 €, soit environ 2.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 589 600 €, loyer mensuel indicatif 1 529 €, soit environ 3.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 257 950 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 3.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l’entretien du patrimoine et à la sensibilité économique locale; saisonnalité éventuelle dans les zones littorales et répétition possible de travaux de réhabilitation.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Victoret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable et prévisibilité des flux locatifs; privilégier petites surfaces bien localisées et biens faciles à louer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones jeunes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires avec jardin en périphérie est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~1.95 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Victoret (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

331 650 €

+ 22 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

768 €

estimation marché

Rendement brut

2.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Victoret. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

327 780 €

+ 22 085 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 291 €

estimation marché

Rendement brut

4.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Victoret

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Victoret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Victoret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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