Guide investissement

Appart. 13.78 % brut

Maison 14.86 % brut

Investir à Sainte-Rose

Guadeloupe · 17 630 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande résidentielle et touristique stable. Investir à Sainte-Rose permet de cibler petites surfaces et maisons avec potentiel de valorisation tout en maîtrisant les coûts.

Ste-Rose présente un marché immobilier diversifié entre bourg et littoral. Le potentiel locatif est soutenu par une demande stable pour petites surfaces et villas familiales. Avec une tension modérée et une dynamique démographique favorable, l'investissement locatif peut viser un rendement robuste sur le moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Sainte-Rose en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Rose).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Rose » : ~1 151 €/m², 13.78 % brut et ~9.65 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / zone étudiante (10.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et location saisonnière locale, avec préférence pour petites surfaces et maisons adaptées à la vie tropicale.

Contexte marché à Sainte-Rose

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat raisonnables et loyers attractifs, combinés à une variété de quartiers permettant de cibler différents profils locatifs.

Données marché à Sainte-Rose

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 151 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

994 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 630

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 13.78 %, maison ~14.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiante (10.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone étudiante

Appart. 10,00 %Maison 7,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et résidentielle stable, avec petites surfaces et studios performants. Loyers au m2 plus bas que les appartements plus grands, mais rendement global attractif en raison du volume. Prévoir des solutions de gestion locative et de saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiante	1 500 €	12.5 €	10.00 %
Gare et accès rapides	1 650 €	12.5 €	9.09 %
Centre-ville	1 850 €	14.0 €	9.08 %
Front de mer	1 800 €	13.0 €	8.67 %
Zone pavillonnaire	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Bourg historique	1 650 €	11.7 €	8.51 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 775 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 13.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 51 795 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 13.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 080 €, loyer mensuel indicatif 1 185 €, soit environ 15.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 285 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 15.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque climatique et coûts d’entretien plus élevés, dépendance à l’économie locale et à la saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sainte-Rose : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et location saisonnière locale, avec préférence pour petites surfaces et maisons adaptées à la vie tropicale.
Par quel quartier commencer: Campus / zone étudiante combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec parking et extérieur.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Rose. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

51 795 €

+ 3 809 € notaire (est.)

Loyer mensuel

595 €

estimation marché

Rendement brut

13.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Rose (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

89 460 €

+ 6 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 108 €

estimation marché

Rendement brut

14.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Rose). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Rose

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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