SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Sainte-Rose, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

13.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sainte-Rose en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Rose).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 13.78 % ; net indicatif ~9.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone étudiante (10.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et location saisonnière locale, avec préférence pour petites surfaces et maisons adaptées à la vie tropicale.

Contexte marché à Sainte-Rose

Rendement locatif attractif grâce à une demande résidentielle et touristique stable. Investir à Sainte-Rose permet de cibler petites surfaces et maisons avec potentiel de valorisation tout en maîtrisant les coûts.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat raisonnables et loyers attractifs, combinés à une variété de quartiers permettant de cibler différents profils locatifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Sainte-Rose

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / zone étudiante

Appart. 10,00 %Maison 7,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
8,2 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et résidentielle stable, avec petites surfaces et studios performants. Loyers au m2 plus bas que les appartements plus grands, mais rendement global attractif en raison du volume. Prévoir des solutions de gestion locative et de saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / zone étudiante1 500 €12.5 €10.00 %
Gare et accès rapides1 650 €12.5 €9.09 %
Centre-ville1 850 €14.0 €9.08 %
Front de mer1 800 €13.0 €8.67 %
Zone pavillonnaire1 550 €11.0 €8.52 %
Bourg historique1 650 €11.7 €8.51 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 151 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

994 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 630

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 13.78 % de rendement brut, Sainte-Rose figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 775 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 13.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 51 795 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 13.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 080 €, loyer mensuel indicatif 1 185 €, soit environ 15.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 285 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 15.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque climatique et coûts d’entretien plus élevés, dépendance à l’économie locale et à la saisonnalité touristique.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sainte-Rose : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et location saisonnière locale, avec préférence pour petites surfaces et maisons adaptées à la vie tropicale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec parking et extérieur.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~9.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sainte-Rose (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

51 795 €

+ 3 809 € notaire (est.)

Loyer mensuel

595 €

estimation marché

Rendement brut

13.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sainte-Rose. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

89 460 €

+ 6 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 108 €

estimation marché

Rendement brut

14.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sainte-Rose

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Rose). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sainte-Rose

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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