Le marché locatif de Sallaumines offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et des prix d'entrée maîtrisés. Concentrez-vous sur des T2/T3 bien situés près du centre et des transports, et envisagez des maisons de ville pour les familles.
Sallaumines offre un cadre accessible pour l'investissement locatif en périphérie lensoise. Le marché présente des loyers réguliers et des prix au mètre carré encore raisonnables par rapport aux grandes agglomérations de la région. La demande locative est soutenue par la proximité des transports et des zones d'emploi.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sallaumines).
Le marché locatif de Sallaumines offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et des prix d'entrée maîtrisés. Concentrez-vous sur des T2/T3 bien situés près du centre et des transports, et envisagez des maisons de ville pour les familles.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix attractifs et bonne accessibilité, avec une demande locative soutenue dans les quartiers centraux et proches de la gare.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.38 %
moyenne ville
Prix moyen
1 532 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.87 %
moyenne ville
Population
9 650
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.38 %, maison ~6.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.71 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Dynamique étudiante et jeunes actifs, forte rotation mais loyers attractifs. Prévoir une gestion adaptée pour éviter les pics de vacance en périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Gare Nord | 1 950 € | 9.8 € | 6.03 % |
| Zone périphérique/Industrielle | 1 650 € | 8.2 € | 5.96 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 10.4 € | 5.94 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 800 € | 8.5 € | 5.67 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 992 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 8.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sallaumines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 5 763 € notaire (est.)
Loyer mensuel
498 €
estimation marché
Rendement brut
7.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sallaumines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
137 880 €
+ 9 525 € notaire (est.)
Loyer mensuel
789 €
estimation marché
Rendement brut
6.87 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sallaumines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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