Prix au m²
Prix immobilier à Sallaumines : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sallaumines).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 650 €/m² (Zone périphérique/Industrielle) à 2 100 €/m² (Centre-ville), soit ~27 % d'écart.
- Investisseur recherchant du rendement stable en zone periurbaine, prêt à viser des T2/T3 en centre et à développer des conversions potentielles de logements.
Contexte marché à Sallaumines
Le marché locatif de Sallaumines offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et des prix d'entrée maîtrisés. Concentrez-vous sur des T2/T3 bien situés près du centre et des transports, et envisagez des maisons de ville pour les familles.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix attractifs et bonne accessibilité, avec une demande locative soutenue dans les quartiers centraux et proches de la gare.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Sallauminespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Sallaumines — 44 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone périphérique/Industrielle
1 650 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.40 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 650
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Sallaumines
- MarchéPrix moyen appartement 1 800 €/m² — 44 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone périphérique/Industrielle à 1 650 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 100 €/m²
- Rendement6.00 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone périphérique/Industrielle | 1 650 € | 8.2 € | 5.96 % |
| Campus | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 800 € | 8.5 € | 5.67 % |
| Gare Nord | 1 950 € | 9.8 € | 6.03 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 10.4 € | 5.94 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l'économie locale et à l'évolution des taux d'intérêt; vacance ponctuelle liée à la rotation étudiante dans certaines zones.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sallaumines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du rendement stable en zone periurbaine, prêt à viser des T2/T3 en centre et à développer des conversions potentielles de logements.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone périphérique/Industrielle offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2/T3 en centre-ville et proximité gare; maisons de ville pavillonnaires bien desservies.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Sallaumines, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Sallaumines pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
6.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Sallaumines
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sallaumines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).