Guide investissement

Appart. 7.63 % brut

Maison 6.53 % brut

Investir à Savigny-le-Temple

Île-de-France · 30 510 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à la proximité des gares et des zones campus; opportunité sur petites surfaces et maisons dans les zones résidentielles.

Savigny-le-Temple présente un marché locatif dynamique en Île-de-France, adapté à l'investissement résidentiel. Les loyers et les prix au m² varient selon les quartiers, avec des rendements bruts potentiels autour de 5-6% pour l'appartement. Ce guide fournit une synthèse des quartiers et de leurs profils locatifs pour orienter votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Savigny-le-Temple en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Savigny-le-Temple).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Savigny-le-Temple » : ~2 652 €/m², 7.63 % brut et ~5.34 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification en Île-de-France, avec préférence pour appartements près des transports et maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Savigny-le-Temple

Rentabilité locative attractive grâce à la proximité des gares et des zones campus; opportunité sur petites surfaces et maisons dans les zones résidentielles.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et demande locative soutenue par les transports, commerces et établissements d'enseignement; potentiel de valorisation via les zones campus et gare.

Données marché à Savigny-le-Temple

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 652 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 723 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.63 %, maison ~6.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,71 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux pendulaire et demande pour petites surfaces prisées par les locataires actifs et étudiants. Le secteur bénéficie d'une forte demande liée à la gare et aux liaisons vers Paris. Les loyers au m² peuvent être élevés, soutenant le rendement brut. Attention à la volatilité des loyers et à la rotation de locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 150 €	15.0 €	5.71 %
Zone Campus	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Centre-Ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire des Moulins	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Parc et zone verte	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone périphérique nord	2 800 €	12.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 300 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 340 €, loyer mensuel indicatif 759 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 160 €, loyer mensuel indicatif 1 511 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 820 €, loyer mensuel indicatif 673 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la cyclicité du marché immobilier et à la sensibilité des loyers aux périodes de vacances et aux cycles économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Savigny-le-Temple : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification en Île-de-France, avec préférence pour appartements près des transports et maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique nord (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près gare/campus et maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour stabilité et valorisation progressive.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Savigny-le-Temple. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 340 €

+ 8 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

759 €

estimation marché

Rendement brut

7.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Savigny-le-Temple (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

245 070 €

+ 16 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 333 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Savigny-le-Temple). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Savigny-le-Temple

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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