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Rendement locatif

À Savigny-le-Temple, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Savigny-le-Temple en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Savigny-le-Temple).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.42 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et diversification en Île-de-France, avec préférence pour appartements près des transports et maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Savigny-le-Temple

Rentabilité locative attractive grâce à la proximité des gares et des zones campus; opportunité sur petites surfaces et maisons dans les zones résidentielles.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et demande locative soutenue par les transports, commerces et établissements d'enseignement; potentiel de valorisation via les zones campus et gare.

Où le rendement est le plus intéressant à Savigny-le-Temple

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 5,71 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 150 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux pendulaire et demande pour petites surfaces prisées par les locataires actifs et étudiants. Le secteur bénéficie d'une forte demande liée à la gare et aux liaisons vers Paris. Les loyers au m² peuvent être élevés, soutenant le rendement brut. Attention à la volatilité des loyers et à la rotation de locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare3 150 €15.0 €5.71 %
Zone Campus3 400 €16.0 €5.65 %
Centre-Ville3 200 €15.0 €5.63 %
Zone pavillonnaire des Moulins2 900 €13.0 €5.38 %
Parc et zone verte3 000 €13.0 €5.20 %
Zone périphérique nord2 800 €12.0 €5.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.42 % de rendement brut, Savigny-le-Temple figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la cyclicité du marché immobilier et à la sensibilité des loyers aux périodes de vacances et aux cycles économiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Savigny-le-Temple : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et diversification en Île-de-France, avec préférence pour appartements près des transports et maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 près gare/campus et maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour stabilité et valorisation progressive.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Savigny-le-Temple (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Savigny-le-Temple. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Savigny-le-Temple

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Savigny-le-Temple). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Savigny-le-Temple

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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