Guide investissement
Appart. 7.20 % brut
Maison 4.81 % brut
Investir à Savigny-sur-Orge
Île-de-France · 37 371 habitants
Potentiel locatif attractif autour des transports et des établissements d'enseignement, avec des opportunités sur petites surfaces bien situées.
Savigny-sur-Orge présente un marché locatif diversifié entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes. La gare et le campus soutiennent la demande locative, en particulier sur les petites surfaces. Les quartiers pavillonnaires offrent une stabilité de loyers mais nécessitent une veille sur les coûts d'entretien. Cet aperçu vise à guider les investisseurs souhaitant optimiser rendement et risque en Île-de-France.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Savigny-sur-Orge » : ~2 970 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : La Roseraie (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec rotation rapide des locataires; profils famille adaptés aux maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Savigny-sur-Orge
Potentiel locatif attractif autour des transports et des établissements d'enseignement, avec des opportunités sur petites surfaces bien situées.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité gare/transilien et diversité des quartiers favorisent une demande soutenue et des rendements équilibrés.
Données marché à Savigny-sur-Orge
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.81 %
moyenne ville
Contexte
Population
37 371
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~4.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Roseraie (5.71 %).
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