Rendement locatif

À Savigny-sur-Orge, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Savigny-sur-Orge).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.71 % ; net indicatif ~4.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Roseraie (5.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec rotation rapide des locataires, idéal sur petites surfaces près des transports; profils famille sur maisons à zone pavillonnaire.

Contexte marché à Savigny-sur-Orge

Rendement locatif attractif en Île-de-France grâce à la gare et au campus; opportunités sur petites surfaces bien situées. Les investisseurs prudents apprécieront la diversité des quartiers pour diversifier leurs actifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité gare/transilien et diversité des quartiers favorisent une demande soutenue et des rendements équilibrés.

Où le rendement est le plus intéressant à Savigny-sur-Orge

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Roseraie

Appart. 5,71 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel avec commerces et écoles, attractivité pour familles. Loyers et demandes moyens comparables, peu de vacance lorsque les logements sont bien entretenus. Risques: concurrence entre secteurs et vieillissement éventuel de certains biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Roseraie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Roseraie	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Rives de l'Essonne	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Zone pavillonnaire	3 800 €	18.0 €	5.68 %
Centre-ville	4 700 €	22.0 €	5.62 %
Campus-Est	4 100 €	19.0 €	5.56 %
Gare	4 600 €	21.0 €	5.48 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 371

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.71 % de rendement brut, Savigny-sur-Orge figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution du trafic ferroviaire et à l’actualité urbaine locale; rénovation et entretien des biens peuvent être nécessaires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Savigny-sur-Orge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec rotation rapide des locataires, idéal sur petites surfaces près des transports; profils famille sur maisons à zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Roseraie, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces près de la gare et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Savigny-sur-Orge (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Savigny-sur-Orge. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Savigny-sur-Orge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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