Guide investissement
Appart. 4.55 % brut
Maison 4.33 % brut
Investir à Sète
Occitanie · 44 712 habitants
Marché locatif dynamique à Sète avec des opportunités dans le centre et le littoral pour viser une rentabilité durable. L’offre est équilibrée entre appartements et maisons, avec des secteurs qui favorisent la stabilité locative.
À Sète, le littoral et le patrimoine préservent une demande locative variée entre étudiants, actifs et familles. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d’achat, offrant un potentiel de rendement intéressant avec une gestion adaptée. Le marché présente des opportunités différenciées selon les quartiers et les types de biens.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.55 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.18 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sète » : ~3 562 €/m², 4.55 % brut et ~3.18 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : La Pointe-Courte (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition à la location longue durée, avec potentiel de valorisation par rénovations.
Contexte marché à Sète
Marché locatif dynamique à Sète avec des opportunités dans le centre et le littoral pour viser une rentabilité durable. L’offre est équilibrée entre appartements et maisons, avec des secteurs qui favorisent la stabilité locative.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie méditerranéen et portuaire stimulant la demande locative tout au long de l’année et dans différents quartiers.
Données marché à Sète
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.55 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
44 712
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.55 %, maison ~4.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Pointe-Courte (6.50 %).
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