Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Sète

Occitanie · 44 712 habitants

Marché locatif robuste à Sète, avec des opportunités dans le centre et le littoral pour viser une rentabilité durable sans sacraliser les zones touristiques.

Sète bénéficie d'un littoral dynamique et d'un tissu urbain varié qui attire à la fois les familles et les actifs. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d'achat et offrent un potentiel de rendement intéressant avec une gestion adaptée. Le marché, bien que sensible à la saisonnalité touristique, présente des opportunités différenciées selon les quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Sète en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sète).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sète » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : La Pointe-Courte (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la location longue durée; idéal pour des opérateurs locaux ou des portefeuilles diversifiés.

Contexte marché à Sète

Marché locatif robuste à Sète, avec des opportunités dans le centre et le littoral pour viser une rentabilité durable sans sacraliser les zones touristiques.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie méditerranéen et accessibilité portuaire qui soutiennent la demande locative sur l'ensemble de l'agglomération; potentiel de valorisation via rénovations ciblées.

Données marché à Sète

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 712

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Pointe-Courte (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Pointe-Courte

Appart. 6,50 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

La Pointe-Courte est un quartier historique avec un fort attrait charme et proximité mer. La demande est soutenue par les locations saisonnières et résidentielles. Le parc immobilier peut nécessiter des travaux de remise au goût du jour; risques: entretien et nuisances saisonnières.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Pointe-Courte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Pointe-Courte	2 400 €	13.0 €	6.50 %
La Corniche	3 150 €	17.0 €	6.48 %
Port et Gare	3 050 €	16.0 €	6.30 %
Ville Haute	2 950 €	15.0 €	6.10 %
Centre-Ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Mont Saint-Clair	2 900 €	14.0 €	5.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité saisonnière des locations meublées et charges de copropriété élevées sur certains immeubles; dépendance à l'activité touristique dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Sète : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une exposition à la location longue durée; idéal pour des opérateurs locaux ou des portefeuilles diversifiés.
Par quel quartier commencer: La Pointe-Courte combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville; Maison de ville Port/Gare et Mont Saint-Clair

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sète. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sète (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Sète

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sète). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Sète

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SèteRendement locatif — Sète Prix immobilier — Sète Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Sète

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Sète.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat