SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Sète, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sète en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sète).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.55 % ; net indicatif ~3.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Pointe-Courte (6.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition à la location longue durée, avec potentiel de valorisation par rénovations.

Contexte marché à Sète

Marché locatif dynamique à Sète avec des opportunités dans le centre et le littoral pour viser une rentabilité durable. L’offre est équilibrée entre appartements et maisons, avec des secteurs qui favorisent la stabilité locative.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie méditerranéen et portuaire stimulant la demande locative tout au long de l’année et dans différents quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Sète

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

La Pointe-Courte

Appart. 6,50 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

La Pointe-Courte est un quartier historique avec un fort attrait charme et proximité mer. La demande est soutenue par les locations saisonnières et résidentielles. Le parc immobilier peut nécessiter des travaux de remise au goût du jour; risques: entretien et nuisances saisonnières.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Pointe-Courte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Pointe-Courte2 400 €13.0 €6.50 %
La Corniche3 150 €17.0 €6.48 %
Port et Gare3 050 €16.0 €6.30 %
Ville Haute2 950 €15.0 €6.10 %
Centre-Ville3 600 €18.0 €6.00 %
Mont Saint-Clair2 900 €14.0 €5.79 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 562 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 537 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 712

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Sète offre un rendement de 4.55 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 050 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 290 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 960 €, loyer mensuel indicatif 1 211 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 670 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variabilité saisonnière de la demande touristique et charges de copropriété élevées dans certains immeubles historiques.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sète : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition à la location longue durée, avec potentiel de valorisation par rénovations.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Pointe-Courte, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et Port/Gare; maisons de ville à Mont Saint-Clair et La Pointe-Courte.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sète (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

160 290 €

+ 11 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sète. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

408 330 €

+ 27 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 472 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sète

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sète). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sète

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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