Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Solliès-Pont

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 080 habitants

Marché locatif stable avec opportunités sur centre-ville et zones pavillonnaires; viser des T3/T4 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Solliès-Pont offre un mix résidentiel et commercial, avec une localisation avantageuse près de Toulon. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, propice à une diversification locative. Les surfaces moyennes et la demande locative restent soutenues par les actifs régionaux.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Solliès-Pont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Solliès-Pont » : ~3 400 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Port et littoral (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la stabilité et un rendement modéré à élevé avec potentiel de valorisation à long terme; idéal pour portefeuilles diversifiés en petite et moyenne surfaces.

Contexte marché à Solliès-Pont

Marché locatif stable avec opportunités sur centre-ville et zones pavillonnaires; viser des T3/T4 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Offre diversifiée et proximité des services, avec rendement attractif pour petites surfaces et maisons dans les zones pavillonnaires.

Données marché à Solliès-Pont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 080

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 6,33 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur littoral avec attrait touristique et résidentiel. Rendement attractif sur les locations saisonnières mais saisonnalité et coût d’entretien plus élevés. Bonne demande année après année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Château et vieux village	3 500 €	18.0 €	6.17 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Les Pins (Zone pavillonnaire)	3 200 €	16.0 €	6.00 %
La Plaine	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Centre-ville	3 800 €	18.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du trafic et à la saisonnalité touristique dans les zones littorales; vigilance sur l’évolution des prix et des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Solliès-Pont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la stabilité et un rendement modéré à élevé avec potentiel de valorisation à long terme; idéal pour portefeuilles diversifiés en petite et moyenne surfaces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et littoral (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Plaine (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire en zone pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Solliès-Pont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Solliès-Pont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Solliès-Pont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Solliès-Pont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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