Guide investissement

Appart. 5.85 % brut

Maison 5.12 % brut

Investir à Solliès-Pont

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 080 habitants

Marché locatif stable, avec opportunités dans les quartiers centraux et pavillonnaires; viser des T2–T4 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Solliès-Pont offre un cadre résidentiel dynamique avec une desserte efficace vers Toulon. La demande locative est soutenue pour petites surfaces et maisons familiales, offrant une diversification intéressante. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier pour stabilité et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Solliès-Pont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Solliès-Pont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Solliès-Pont » : ~2 834 €/m², 5.85 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Port et littoral (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré à élevé, avec capacité à diversifier géographiquement et profiter de l'attractivité littorale.

Contexte marché à Solliès-Pont

Marché locatif stable, avec opportunités dans les quartiers centraux et pavillonnaires; viser des T2–T4 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Offre diversifiée et connectivité régionale renforçant la liquidité et la valorisation à moyen terme.

Données marché à Solliès-Pont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 834 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 447 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 080

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.85 %, maison ~5.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 6,33 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur littoral offrant attractivité touristique et résidentielle. Rendement fort sur les locations annuelles, mais coût d'entretien et saisonnalité à anticiper. Demande soutenue grâce à la proximité du littoral et des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Château et vieux village	3 500 €	18.0 €	6.17 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Les Pins (Zone pavillonnaire)	3 200 €	16.0 €	6.00 %
La Plaine	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Centre-ville	3 800 €	18.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 850 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 530 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 720 €, loyer mensuel indicatif 1 237 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 190 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à l'entretien des biens littoraux; attention à la vacance et aux coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Solliès-Pont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré à élevé, avec capacité à diversifier géographiquement et profiter de l'attractivité littorale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et littoral (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Plaine (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Solliès-Pont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 530 €

+ 8 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Solliès-Pont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

310 230 €

+ 20 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 323 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Solliès-Pont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Solliès-Pont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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