SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Solliès-Pont, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Solliès-Pont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Solliès-Pont).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et littoral (6.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant de la stabilité et un rendement modéré à élevé avec potentiel de valorisation à long terme; idéal pour portefeuilles diversifiés en petite et moyenne surfaces.

Contexte marché à Solliès-Pont

Marché locatif stable avec opportunités sur centre-ville et zones pavillonnaires; viser des T3/T4 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Offre diversifiée et proximité des services, avec rendement attractif pour petites surfaces et maisons dans les zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Solliès-Pont

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et littoral

Appart. 6,33 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
19,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Secteur littoral avec attrait touristique et résidentiel. Rendement attractif sur les locations saisonnières mais saisonnalité et coût d’entretien plus élevés. Bonne demande année après année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et littoral3 600 €19.0 €6.33 %
Château et vieux village3 500 €18.0 €6.17 %
Gare3 400 €17.0 €6.00 %
Les Pins (Zone pavillonnaire)3 200 €16.0 €6.00 %
La Plaine3 100 €15.0 €5.81 %
Centre-ville3 800 €18.0 €5.68 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 080

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Solliès-Pont figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance du trafic et à la saisonnalité touristique dans les zones littorales; vigilance sur l’évolution des prix et des loyers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Solliès-Pont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant de la stabilité et un rendement modéré à élevé avec potentiel de valorisation à long terme; idéal pour portefeuilles diversifiés en petite et moyenne surfaces.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville; maison pavillonnaire en zone pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Solliès-Pont (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Solliès-Pont. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Solliès-Pont

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Solliès-Pont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Solliès-Pont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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