Guide investissement

Appart. 4.75 % brut

Maison 4.77 % brut

Investir à Tassin-la-Demi-Lune

Auvergne-Rhône-Alpes · 22 676 habitants

Le marché locatif local offre une rotation soutenue dans le centre et une stabilité en zone pavillonnaire, avec des rendements qui restent attractifs pour les investisseurs alignés sur le long terme.

Tassin-la-Demi-Lune est une commune dynamique de la métropole lyonnaise, proche du centre de Lyon et bénéficiant d'une desserte efficace. Le marché locatif y est relativement équilibré avec une certaine tension dans le centre et des opportunités plus attractives en zones périphériques. Ce rapport propose des estimations de prix et loyers par quartier pour orienter vos choix d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Tassin-la-Demi-Lune en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tassin-la-Demi-Lune).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tassin-la-Demi-Lune » : ~4 074 €/m², 4.75 % brut et ~3.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.94 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif régulier et une valorisation modérée à long terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des pavillons bien situés.

Contexte marché à Tassin-la-Demi-Lune

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réseau de desserte et proximité Lyon, mixité résidentielle et demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales.

Données marché à Tassin-la-Demi-Lune

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 074 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 137 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 676

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.75 %, maison ~4.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.94 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,94 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité et forte rotation des locataires, notamment actifs et étudiants. Loyers supérieurs à la moyenne avec une stabilité liée à la desserte ferroviaire. Investissement robuste si le bien est bien entretenu et sans coûts structurels importants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 000 €	23.0 €	3.94 %
La Demi-Lune Sud	6 500 €	21.0 €	3.88 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 400 €	20.0 €	3.75 %
Plateau	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Campus Est	7 400 €	21.0 €	3.41 %
Centre-ville	9 500 €	24.0 €	3.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 101 850 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 183 330 €, loyer mensuel indicatif 725 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 325 920 €, loyer mensuel indicatif 1 443 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 142 590 €, loyer mensuel indicatif 643 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Évolution des loyers et coûts de gestion dans l'ancien; sensibilité vacance sur certains quartiers centraux lors des renouvellements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tassin-la-Demi-Lune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif régulier et une valorisation modérée à long terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des pavillons bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.94 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en zone Demi-Lune Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tassin-la-Demi-Lune. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

183 330 €

+ 12 531 € notaire (est.)

Loyer mensuel

725 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tassin-la-Demi-Lune (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

372 330 €

+ 25 031 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 479 €

estimation marché

Rendement brut

4.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Tassin-la-Demi-Lune

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tassin-la-Demi-Lune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Tassin-la-Demi-Lune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Tassin-la-Demi-LuneRendement locatif — Tassin-la-Demi-Lune Prix immobilier — Tassin-la-Demi-Lune Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Tassin-la-Demi-Lune

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Tassin-la-Demi-Lune.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat