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Rendement locatif

À Tassin-la-Demi-Lune, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tassin-la-Demi-Lune en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tassin-la-Demi-Lune).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.62 % ; net indicatif ~2.53 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (3.94 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif régulier et une valorisation modérée à long terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des pavillons bien situés.

Contexte marché à Tassin-la-Demi-Lune

Le marché locatif local offre une rotation soutenue dans le centre et une stabilité en zone pavillonnaire, avec des rendements qui restent attractifs pour les investisseurs alignés sur le long terme.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réseau de desserte et proximité Lyon, mixité résidentielle et demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales.

Où le rendement est le plus intéressant à Tassin-la-Demi-Lune

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 3,94 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité et forte rotation des locataires, notamment actifs et étudiants. Loyers supérieurs à la moyenne avec une stabilité liée à la desserte ferroviaire. Investissement robuste si le bien est bien entretenu et sans coûts structurels importants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare7 000 €23.0 €3.94 %
La Demi-Lune Sud6 500 €21.0 €3.88 %
Zone pavillonnaire Ouest6 400 €20.0 €3.75 %
Plateau7 200 €22.0 €3.67 %
Campus Est7 400 €21.0 €3.41 %
Centre-ville9 500 €24.0 €3.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 300 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 676

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Tassin-la-Demi-Lune (3.62 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 182 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 328 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 584 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 255 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Évolution des loyers et coûts de gestion dans l'ancien; sensibilité vacance sur certains quartiers centraux lors des renouvellements.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Tassin-la-Demi-Lune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif régulier et une valorisation modérée à long terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des pavillons bien situés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en zone Demi-Lune Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.53 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tassin-la-Demi-Lune (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

328 500 €

+ 26 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tassin-la-Demi-Lune. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Tassin-la-Demi-Lune

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tassin-la-Demi-Lune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Tassin-la-Demi-Lune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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