Guide investissement

Appart. 5.76 % brut

Maison 3.53 % brut

Investir à Trets

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 678 habitants

Le marché locatif de Trets présente une rentabilité attractive avec des loyers conformes au cadre provençal et des prix d’achat encore raisonnables. Ce contexte permet de cibler des investissements en appartements T2–T3 et maisons familiales.

Trets est une commune provençale de taille moyenne, bénéficiant d’un cadre agréable et d’une dynamique locative résiliente. Proche d’Aix-en-Provence et des services régionaux, la ville offre des opportunités d’investissement avec des prix d’entrée accessibles. Cette fiche présente les quartiers à viser pour optimiser rentabilité et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Trets en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trets).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Trets » : ~3 137 €/m², 5.76 % brut et ~4.03 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Les Oliviers (7.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme dans une ville moyenne française proche d’un pôle urbain. Idéal pour des portefeuilles régionaux et des investisseurs souhaitant allier valorisation et flux locatif.

Contexte marché à Trets

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité d’un pôle économique régional soutiennent la demande locative, tout en restant accessibles par rapport aux grandes métropoles.

Données marché à Trets

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 137 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 703 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 678

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.76 %, maison ~3.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Oliviers (7.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Les Oliviers

Appart. 7,53 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme et appréciée des familles. Bonne demande locative pour les maisons de 3–4 pièces et les appartements T3. Les loyers et les prix restent soutenus par la qualité du cadre de vie. Risque: concentration plus faible de commerces de proximité ce qui peut pousser certains locataires à se déplacer pour les services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Oliviers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Oliviers	2 150 €	13.5 €	7.53 %
Gare et environs	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Pavillonnaire Nord	2 050 €	12.5 €	7.32 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 425 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 165 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 250 960 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 795 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au cycle provençal et à l’évolution des taux d’intérêt; risque de vacance en centre-ville si l’offre se diversifie rapidement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Trets : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme dans une ville moyenne française proche d’un pôle urbain. Idéal pour des portefeuilles régionaux et des investisseurs souhaitant allier valorisation et flux locatif.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Oliviers (7.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier Centre-ville et Pavillonnaire Nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trets. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 165 €

+ 9 742 € notaire (est.)

Loyer mensuel

678 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Trets (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

423 270 €

+ 28 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 245 €

estimation marché

Rendement brut

3.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Trets

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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