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Rendement locatif

À Trets, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Trets en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trets).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.40 % ; net indicatif ~5.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Oliviers (7.53 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur orienté rendement stable sur le long terme, recherchant une exposition à une ville moyenne française proche d'Aix-en-Provence.

Contexte marché à Trets

Rentabilité locative attractive dans une ville bien desservie et à fort potentiel de valorisation.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité d’un pôle économique régional soutiennent la demande locative, tout en restant accessible par les prix d’entrée.

Où le rendement est le plus intéressant à Trets

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Les Oliviers

Appart. 7,53 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 150 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Maison
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme et appréciée des familles. Bonne demande locative pour les maisons de 3–4 pièces et les appartements T3. Les loyers et les prix restent soutenus par la qualité du cadre de vie. Risque: concentration plus faible de commerces de proximité ce qui peut pousser certains locataires à se déplacer pour les services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Oliviers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Oliviers2 150 €13.5 €7.53 %
Gare et environs2 100 €13.0 €7.43 %
Pavillonnaire Nord2 050 €12.5 €7.32 %
Centre-ville2 300 €14.0 €7.30 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 150 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 678

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.40 % de rendement brut, Trets figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 750 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 750 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 172 000 €, loyer mensuel indicatif 1 187 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 250 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 8.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance du marché provençal et à la sensibilité des taux d'intérêt; vacance possible en centre-ville si l’offre se diversifie.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Trets : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur orienté rendement stable sur le long terme, recherchant une exposition à une ville moyenne française proche d'Aix-en-Provence.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Oliviers, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Préférence pour les appartements T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie, avec une marge locative solide.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Trets (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

96 750 €

+ 7 740 € notaire (est.)

Loyer mensuel

596 €

estimation marché

Rendement brut

7.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Trets. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

166 500 €

+ 13 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Trets

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trets). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Trets

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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