Marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones attractives; rendement attractif pour les appartements bien situés et l’offre de maisons est également prometteuse.
Ugine présente un potentiel locatif intéressant dans le bassin alpin. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un accès facilité aux zones attractives autour d’Annecy et d’Albertville. Ce paysage urbain moyen offre des opportunités pour des investissements en appartements T2–T4 et quelques pavillons bien situés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.78 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~2 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ugine).
Marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones attractives; rendement attractif pour les appartements bien situés et l’offre de maisons est également prometteuse.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Positionnement stratégique en zone urbaine moyenne avec une demande locative résiliente et des augmentations modérées des loyers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.78 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
7 148
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
1.5 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 6.78 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (8.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre de vie agréable et prix d’entrée plus accessibles; forte demande sur le long terme pour les maisons. Rendement plus modeste sur les appartements que dans le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire ouest | 1 800 € | 12.5 € | 8.33 % |
| Zone industrielle et activités | 1 700 € | 11.5 € | 8.12 % |
| Rives de l'Arly | 2 000 € | 13.5 € | 8.10 % |
| Campus et zone étudiante | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Gare et accès transports | 2 500 € | 14.0 € | 6.72 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 14.5 € | 6.69 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ugine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
6.78 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ugine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ugine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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