Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.39 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.47 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
2 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ugine).
Marché locatif stable avec des rendements attractifs lorsque les biens sont bien situés et bien gérés. Optez pour des biens situés près des services et des transports, avec une gestion adaptée à la saisonnalité alpine.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité démographique et accessibilité renforcée par les liaisons routières et ferroviaires, avec une demande locative soutenue dans les quartiers centraux.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre de vie agréable et prix d’entrée plus accessibles; forte demande sur le long terme pour les maisons. Rendement plus modeste sur les appartements que dans le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire ouest | 1 800 € | 12.5 € | 8.33 % |
| Zone industrielle et activités | 1 700 € | 11.5 € | 8.12 % |
| Rives de l'Arly | 2 000 € | 13.5 € | 8.10 % |
| Campus et zone étudiante | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Gare et accès transports | 2 500 € | 14.0 € | 6.72 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 14.5 € | 6.69 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 866 €/m²
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.39 %
moyenne ville
Prix moyen
2 811 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.55 %
moyenne ville
Population
7 148
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
1.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Avec 6.39 % de rendement brut, Ugine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 650 €, loyer mensuel indicatif 248 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 970 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 149 280 €, loyer mensuel indicatif 890 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 65 310 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Ugine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
83 970 €
+ 5 959 € notaire (est.)
Loyer mensuel
447 €
estimation marché
Rendement brut
6.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Ugine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
252 990 €
+ 17 138 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 171 €
estimation marché
Rendement brut
5.55 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ugine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).