Le marché locatif d'Ussel présente un équilibre entre coût d'acquisition et rendement potentiel, particulièrement dans les zones centrales et proches des transports.
Ussel offre un marché locatif stable en dehors des grandes métropoles. Les prix restent raisonnables et la demande locative est soutenue par une population stable et des services publics. Cet aperçu vise à orienter votre investissement locatif vers les quartiers les plus attractifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
12.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 28/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ussel).
Le marché locatif d'Ussel présente un équilibre entre coût d'acquisition et rendement potentiel, particulièrement dans les zones centrales et proches des transports.
Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'acquisition encore modérés et demande locative soutenue grâce à des services régionaux et à une démographie stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
900 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
12.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.64 %
moyenne ville
Population
9 159
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 28 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.00 %, maison ~7.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (12.88 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur attractif pour les jeunes locataires et les étudiants, Rentabilité attractive sur T2/T3. Risque de vacance plus élevé hors période estudiantine, gestion des périodes de rentrée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 950 € | 10.2 € | 12.88 % |
| Zone pavillonnaire Est | 800 € | 8.5 € | 12.75 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 780 € | 8.2 € | 12.62 % |
| Gare | 1 000 € | 9.5 € | 11.40 % |
| Quartier Historique | 980 € | 9.2 € | 11.27 % |
| Centre-ville | 1 100 € | 10.0 € | 10.91 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 22 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 40 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 13.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 31 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 13.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ussel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
40 500 €
+ 3 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
12.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ussel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
99 000 €
+ 7 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
7.64 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ussel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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