Rendement locatif

À Ussel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

15.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~11.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ussel).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 15.92 % ; net indicatif ~11.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (12.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme dans une ville moyenne seront séduits par Ussel; idéal pour des locations non meublées ou meublées avec gestion locale.

Contexte marché à Ussel

Le marché locatif d'Ussel présente un équilibre entre coût d'acquisition et rendement potentiel, particulièrement dans les zones centrales et proches des transports.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition modérés et demande locative soutenue grâce à des services régionaux et à une démographie stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Ussel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 12,88 %Maison 9,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les étudiants et les jeunes locataires; rendement attractif sur T2/T3. Risque de vacance plus élevé hors période estudiantine et nécessité d'une gestion dynamique des périodes de rentrée. Bons indicateurs de rotation si l'offre est bien adaptée au profil locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	950 €	10.2 €	12.88 %
Zone pavillonnaire Est	800 €	8.5 €	12.75 %
Zone pavillonnaire Ouest	780 €	8.2 €	12.62 %
Gare	1 000 €	9.5 €	11.40 %
Quartier Historique	980 €	9.2 €	11.27 %
Centre-ville	1 100 €	10.0 €	10.91 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

778 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

15.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 116 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 159

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 15.92 % de rendement brut, Ussel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 450 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 15.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 35 010 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 15.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 62 240 €, loyer mensuel indicatif 925 €, soit environ 17.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 27 230 €, loyer mensuel indicatif 412 €, soit environ 18.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque démographique et dépendance aux services publics; la saisonnalité des zones étudiantes peut influencer les périodes de vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ussel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme dans une ville moyenne seront séduits par Ussel; idéal pour des locations non meublées ou meublées avec gestion locale.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones campus, et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~11.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ussel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

35 010 €

+ 2 653 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

15.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ussel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

100 440 €

+ 7 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

676 €

estimation marché

Rendement brut

8.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ussel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ussel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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