Guide investissement

Appart. 9.75 % brut

Maison 8.49 % brut

Investir à Valence

Occitanie · 5 256 habitants

Le marché locatif de Valence offre une rotation rapide et des loyers compétitifs; viser petites surfaces en centre-ville et autour du campus.

Valence présente un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre prix d'entrée et loyers. La demande est soutenue dans les quartiers centraux et près du campus, avec une vacance modérée et une dynamique urbaine favorable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 56/100

Simulez votre investissement à Valence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valence » : ~1 211 €/m², 9.75 % brut et ~6.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement dans le parc locatif des petites surfaces, particulièrement autour du campus et du centre-ville.

Contexte marché à Valence

Le marché locatif de Valence offre une rotation rapide et des loyers compétitifs; viser petites surfaces en centre-ville et autour du campus.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation stratégique avec forte demande locative étudiante et actifs, excellente accessibilité et services.

Données marché à Valence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 211 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 210 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 256

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 9.75 %, maison ~8.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 9,47 %Maison 9,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Campus: demande étudiante soutenue et rotation rapide des locataires. Loyers au m2 élevés pour les petites surfaces et rendement global favorable. Risques: dépendance saisonnière et vacance entre les sessions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	2 350 €	14.0 €	7.15 %
Gare	2 100 €	12.5 €	7.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 275 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 9.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 495 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 9.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 880 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 10.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 385 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 11.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des charges de copropriété et à la sensibilité du marché local aux flux étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Valence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement dans le parc locatif des petites surfaces, particulièrement autour du campus et du centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et autour du campus; maisons familiales dans les Pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 495 €

+ 3 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

443 €

estimation marché

Rendement brut

9.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 900 €

+ 7 608 € notaire (est.)

Loyer mensuel

770 €

estimation marché

Rendement brut

8.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Valence

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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