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Rendement locatif

À Valence, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Valence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valence).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.43 % ; net indicatif ~5.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (9.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et croissance: adapté pour un premier achat en centre-ville ou un portefeuille de petites surfaces assorties de rénovations simples.

Contexte marché à Valence

Rentabilité locative robuste à Valence grâce à une demande soutenue et des loyers maîtrisés; privilégier les petites surfaces en centre-ville et autour du campus.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: localisation stratégique avec accès rapide aux services, transports et commerces, assurant une rotation locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Valence

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus

Appart. 9,47 %Maison 9,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Campus: demande étudiante soutenue et bonne rotation des locataires. Loyers au m2 élevés pour les petites surfaces, rendement global favorable. Risques: dépendance saisonnière et vacance entre les sessions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus1 900 €15.0 €9.47 %
Pavillonnaire Est1 700 €11.0 €7.76 %
Pavillonnaire Ouest1 650 €10.5 €7.64 %
Centre-ville2 350 €14.0 €7.15 %
Gare2 100 €12.5 €7.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 256

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.43 % de rendement brut, Valence figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: sensibilité à l’évolution économique locale et à l’évolution des charges de copropriété, pouvant affecter les rendements nets.
  • Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Valence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et croissance: adapté pour un premier achat en centre-ville ou un portefeuille de petites surfaces assorties de rénovations simples.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et proche campus

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 8 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Valence (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Valence. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Valence

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Valence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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