Guide investissement
Appart. 5.58 % brut
Maison 5.17 % brut
Investir à Verrières-le-Buisson
Île-de-France · 14 597 habitants
Marché locatif francilien stable avec potentiel de valorisation; privilégier les biens situés près des gares, des commerces et des écoles.
Verrières-le-Buisson est une commune recherchée à proximité de Paris, offrant un cadre résidentiel attractif pour les locataires et les investisseurs. Le marché présente des prix d'acquisition élevés, mais une demande locative soutenue et une vacance faible. Avec une dynamique de valorisation mesurée, elle peut constituer une base solide pour un portefeuille locatif diversifié.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.58 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Verrières-le-Buisson » : ~4 152 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Bords de route et nouvelle zone (3.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant un équilibre entre rendement et exposition au marché parisien, prêt à investir dans des biens de bonne localisation et à long terme.
Contexte marché à Verrières-le-Buisson
Marché locatif francilien stable avec potentiel de valorisation; privilégier les biens situés près des gares, des commerces et des écoles.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du RER et cadre résidentiel prisé soutiennent une demande locative durable et des loyers alignés sur le marché.
Données marché à Verrières-le-Buisson
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.58 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
21.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 597
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de route et nouvelle zone (3.36 %).
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