Rendement locatif

À Verrières-le-Buisson, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Verrières-le-Buisson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verrières-le-Buisson).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.58 % ; net indicatif ~3.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bords de route et nouvelle zone (3.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur cherchant un équilibre entre rendement et exposition au marché parisien, prêt à investir dans des biens de bonne localisation et à long terme.

Contexte marché à Verrières-le-Buisson

Marché locatif francilien stable avec potentiel de valorisation; privilégier les biens situés près des gares, des commerces et des écoles.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du RER et cadre résidentiel prisé soutiennent une demande locative durable et des loyers alignés sur le marché.

Où le rendement est le plus intéressant à Verrières-le-Buisson

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de route et nouvelle zone

Appart. 3,36 %Maison 2,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 000 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Zone en évolution avec nouvelles infrastructures, attirant des locataires mobiles et jeunes actifs. Des rendements attractifs pour les biens bien situés près des axes routiers et des commerces. Vigilance sur le bruit et l'augmentation potentielle de la densité urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de route et nouvelle zone

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de route et nouvelle zone	10 000 €	28.0 €	3.36 %
Zone pavillonnaire est	9 500 €	26.0 €	3.28 %
Quartier résidentiel ouest	10 500 €	27.0 €	3.09 %
Bois et espaces verts	9 700 €	25.0 €	3.09 %
Gare Verrières	11 500 €	29.0 €	3.03 %
Centre-ville	12 000 €	30.0 €	3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 152 €/m²

Loyer moyen

19.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 919 €/m²

Loyer moyen

21.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 597

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.58 % de rendement brut, Verrières-le-Buisson figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 103 800 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 186 840 €, loyer mensuel indicatif 868 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 332 160 €, loyer mensuel indicatif 1 728 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 145 320 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d'acquisition élevé et dépendance au taux d'emprunt; sensibilité aux cycles économiques régionaux peut peser sur les valorisations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Verrières-le-Buisson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un équilibre entre rendement et exposition au marché parisien, prêt à investir dans des biens de bonne localisation et à long terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bords de route et nouvelle zone, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Biens mixtes : appartements T2–T4 près des gares et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Verrières-le-Buisson (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

186 840 €

+ 12 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

868 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Verrières-le-Buisson. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

442 710 €

+ 29 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 907 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verrières-le-Buisson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Verrières-le-Buisson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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