Le marché locatif de Vieux-Habitants présente un bon potentiel de rendement avec des quartiers bien desservis et une demande résidentielle suffisante pour stabiliser les loyers.
Vieux-Habitants offre une base démographique stable avec une population autour de 7 000 habitants et un marché locatif en évolution. Cette fiche présente les niveaux de prix et de loyers et identifie les quartiers où l’investissement locatif peut être rentable. L’objectif est d’aider l’investisseur à cibler des biens offrant un bon équilibre entre rendement et risque dans la Guadeloupe.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vieux-Habitants).
Le marché locatif de Vieux-Habitants présente un bon potentiel de rendement avec des quartiers bien desservis et une demande résidentielle suffisante pour stabiliser les loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et demande locative soutenue dans plusieurs quartiers; potentiel de rendement stable à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
7 014
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
2.5 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.57 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Ouest (5.54 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Rive Ouest: quartier résidentiel calme, bonnes performances pour les locations familiales. Moins d'events, résilience macro économique mais marges plus faibles sur l'investissement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Ouest | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone pavillonnaire | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
| Campus Est | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 3 000 € | 13.5 € | 5.40 % |
| Port Portuaire | 2 900 € | 12.8 € | 5.30 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vieux-Habitants. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vieux-Habitants (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vieux-Habitants). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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