Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
5.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
3 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vieux-Habitants).
Le marché locatif de Vieux-Habitants présente un bon potentiel de rendement avec des quartiers bien desservis et une demande résidentielle suffisante pour stabiliser les loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et demande locative soutenue dans plusieurs quartiers; potentiel de rendement stable à moyen terme.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Rive Ouest: quartier résidentiel calme, bonnes performances pour les locations familiales. Moins d'events, résilience macro économique mais marges plus faibles sur l'investissement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Ouest | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone pavillonnaire | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
| Campus Est | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 3 000 € | 13.5 € | 5.40 % |
| Port Portuaire | 2 900 € | 12.8 € | 5.30 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
7 014
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
2.5 %
estimation à l’échelle ville
Avec 5.57 % de rendement brut, Vieux-Habitants figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Vieux-Habitants (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Vieux-Habitants. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vieux-Habitants). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).