Guide investissement
Appart. 5.24 % brut
Maison 4.54 % brut
Investir à Villenave-d'Ornon
Nouvelle-Aquitaine · 40 500 habitants
Rendements attractifs dans les quartiers bien desservis, avec une lisibilité des investissements et une dynamique locative solide.
Villenave-d'Ornon bénéficie d'une localisation attractive en périphérie bordelaise, avec une demande locative soutenue et des prix plus accessibles que le centre de Bordeaux. Le marché offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports et les commerces. Cet aperçu propose des repères clairs par quartier et profils locatifs pour guider votre stratégie.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.24 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 70/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villenave-d'Ornon).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Villenave-d'Ornon » : ~3 222 €/m², 5.24 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (4.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/sécurité, prêt à privilégier biens bien situés et gestion efficace.
Contexte marché à Villenave-d'Ornon
Rendements attractifs dans les quartiers bien desservis, avec une lisibilité des investissements et une dynamique locative solide.
Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Bordeaux et offre de services soutiennent une demande locative stable et des loyers soutenus.
Données marché à Villenave-d'Ornon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.24 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.54 %
moyenne ville
Contexte
Population
40 500
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 70 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.24 %, maison ~4.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.05 %).
Simulez votre projet à Villenave-d'Ornon
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villenave-d'Ornon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Villenave-d'Ornon
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villenave-d'Ornon.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
