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Rendement locatif

À Villenave-d'Ornon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villenave-d'Ornon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villenave-d'Ornon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.15 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.05 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec une préférence pour les biens locatifs gérables en périphérie. Le profil idéal combine appartements bien situés et maisons familiales.

Contexte marché à Villenave-d'Ornon

Des rendements attractifs dans les quartiers bien desservis, avec une forte demande locative et une lisibilité des investissements. Optimisez vos cash-flows en privilégiant des biens bien entretenus et facilement loués.

Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et offre de services attractifs soutiennent une demande stable et des loyers soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Villenave-d'Ornon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Centre-ville

Appart. 4,05 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
14,5 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Centre dense et prisé, forte demande locative avec commerces et transports à proximité. Loyers élevés et les acheteurs recherchent des biens bien entretenus. Risque de rotation et concurrence entre investisseurs. Proximité des services publics et écoles favorise la stabilité du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville4 300 €14.5 €4.05 %
Campus universitaire4 200 €14.0 €4.00 %
Gare3 600 €12.0 €4.00 %
Rives de l'Eau / Est urbain3 600 €12.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire nord3 450 €11.0 €3.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 500

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 70 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Villenave-d'Ornon offre un rendement de 4.15 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 175 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 312 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 136 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de surchauffe dans le centre et dépendance à la démographie étudiante; sensibilité aux fluctuations économiques locales.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Villenave-d'Ornon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec une préférence pour les biens locatifs gérables en périphérie. Le profil idéal combine appartements bien situés et maisons familiales.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T2–T3 en centre-ville et près de la gare; pavillons en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villenave-d'Ornon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villenave-d'Ornon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villenave-d'Ornon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villenave-d'Ornon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villenave-d'Ornon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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