Guide investissement

Appart. 5.82 % brut

Maison 5.21 % brut

Investir à Wasquehal

Hauts-de-France · 20 836 habitants

Rendement et stabilité soutenus par une desserte rapide et une demande locative robuste dans les zones centrales et pavillonnaires.

Wasquehal, proche de Lille, présente un marché locatif mixte avec une demande soutenue dans le centre et près de la gare. L'offre résidentielle pavillonnaire offre des opportunités de stabilité pour les investisseurs cherchant du long terme. Ces chiffres permettent d’établir une stratégie d’investissement réaliste.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Wasquehal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wasquehal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Wasquehal » : ~3 109 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire du Mont (3.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un mix rendement/risque avec gestion professionnelle des T2–T3 en centre et pavillons familiaux en périphérie.

Contexte marché à Wasquehal

Rendement et stabilité soutenus par une desserte rapide et une demande locative robuste dans les zones centrales et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte Lille efficace et diversité du parc locatif favorisant une rotation maîtrisée.

Données marché à Wasquehal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 109 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 148 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 836

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~5.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire du Mont (3.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire du Mont

Appart. 3,27 %Maison 3,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme et familial, location longue durée privilégiée. Rendement stable mais moins élevé que les zones centrales. Attention à l entretien des pavillons et à la gestion des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire du Mont

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire du Mont	5 500 €	15.0 €	3.27 %
Bois et zones périphériques	5 000 €	13.0 €	3.12 %
Parc urbain et quartiers résidentiels	6 200 €	16.0 €	3.10 %
Campus et zones étudiantes	6 600 €	17.0 €	3.09 %
Centre-ville	7 200 €	18.0 €	3.00 %
Gare Wasquehal	6 900 €	17.0 €	2.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 725 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 905 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 720 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 815 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans zones étudiantes et coûts de rénovation pour rester compétitif.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Wasquehal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un mix rendement/risque avec gestion professionnelle des T2–T3 en centre et pavillons familiaux en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire du Mont (3.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois et zones périphériques (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Wasquehal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 905 €

+ 9 659 € notaire (est.)

Loyer mensuel

678 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Wasquehal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

283 320 €

+ 19 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 229 €

estimation marché

Rendement brut

5.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wasquehal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Wasquehal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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