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Rendement locatif

À Wasquehal, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Wasquehal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wasquehal).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.40 % ; net indicatif ~2.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire du Mont (3.27 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec gestion active des logements T2–T3 en centre et pavillons familiaux en périphérie.

Contexte marché à Wasquehal

Le marché locatif de Wasquehal combine rendement et stabilité grâce à une desserte efficace et à une demande soutenue dans les quartiers centraux. Les investisseurs pourront cibler des T2-T3 en centre et des maisons familiales en périphérie.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte Lille efficace et forte demande locative dans les zones centrales et résidentielles.

Où le rendement est le plus intéressant à Wasquehal

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire du Mont

Appart. 3,27 %Maison 3,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 500 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
4 500 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme et familial, location longue durée privilégiée. Rendement stable mais moins élevé que les zones centrales. Attention à l entretien des pavillons et à la gestion des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire du Mont

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire du Mont5 500 €15.0 €3.27 %
Bois et zones périphériques5 000 €13.0 €3.12 %
Parc urbain et quartiers résidentiels6 200 €16.0 €3.10 %
Campus et zones étudiantes6 600 €17.0 €3.09 %
Centre-ville7 200 €18.0 €3.00 %
Gare Wasquehal6 900 €17.0 €2.96 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 836

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Wasquehal (3.40 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 3.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 3.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle dans zones étudiantes; concurrence et coûts de rénovation.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Wasquehal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec gestion active des logements T2–T3 en centre et pavillons familiaux en périphérie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire du Mont, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre et pavillons en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Wasquehal (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

3.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Wasquehal. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

423 000 €

+ 33 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Wasquehal

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wasquehal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Wasquehal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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