Investissement locatif

Investissement locatif à Lyon : rentabilité et cadre marché

Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lyon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lyon).

À retenir en 30 secondes

À Lyon, moyenne ~7 200 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché tendu.
Côté rendement brut par secteur, Montchat est souvent le repère le plus élevé (5.33 %) : à valider avec l'état du bien et le loyer réel.
Investisseurs recherchant la sécurité locative avant le rendement, avec une vision patrimoniale à 10+ ans.

Contexte marché à Lyon

Deuxième métropole économique de France, Lyon bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, d'une forte population étudiante et d'un marché locatif parmi les plus solides du pays.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative très faible et demande soutenue dans tous les segments — le risque de carence est minimal.

Quartiers et rendement brut à Lyon

Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Montchat

Appart. 5,33 %Maison 3,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil familial et résidentiel, demande stable et loyers plus raisonnables. Rendement généralement plus prudent mais résidentiel durable. Risques : rotation moindre et dépendance au marché local des familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Montchat

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — indicateurs par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Montchat	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Confluence	6 400 €	26.0 €	4.88 %
La Croix-Rousse	7 000 €	28.0 €	4.80 %
La Part-Dieu	7 500 €	29.0 €	4.64 %
Presqu’île (Centre)	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Vieux Lyon	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Prix, loyers et maisons — compléter votre budget

Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

522 250

habitants (estimation)

Tension du marché

tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture projet

Lyon affiche environ 4.67 % brut : un compromis fréquent entre rendement et profil de ville. L'arbitrage quartier reste déterminant. Marché tendu. Vacance locative estimée à 4 % — relativement faible à l'échelle ville.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix élevés dans les arrondissements centraux (6e, 2e) — privilégier la rive gauche et Villeurbanne pour le rendement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant la sécurité locative avant le rendement, avec une vision patrimoniale à 10+ ans.
Par quel quartier commencer: Montchat combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 dans les arrondissements péricentraux (7e, 8e) ou Villeurbanne.

Hypothèses de calcul (transparence)

Vue « projet » : agrégats prix, loyers, rendements et tension — le détail d'un achat réel dépend du bien, du financement et de la fiscalité.
Rendement net indicatif ~3.27 % : même ordre de grandeur que sur les pages rendement (coefficient 0,7 sur le brut, vacance ville 4 %).
Le simulateur intègre apport, crédit, charges et impôts : cette page pose le cadre marché, pas la décision fiscale ou bancaire finale.

Exemple de simulation d'investissement locatif à Lyon

Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Lyon. Ajustez dans le simulateur.

Appartement — 45 m²

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Maison — 90 m²

Prix d'achat

387 000 €

+ 30 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.91 %

avant charges

Surface

90 m²

moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.

En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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