Le marché locatif d'Ablon-sur-Seine permet une rentabilité attractive pour les T2–T3 bien situés près du centre et de la gare.
Ablon-sur-Seine est une commune de l'Île-de-France offrant un cadre de vie agréable proche de Paris. Le marché locatif se caractérise par une demande stable et des loyers résilients. Cette fiche synthétise les prix au mètre carré et les loyers pour orienter votre stratégie d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ablon-sur-Seine).
Le marché locatif d'Ablon-sur-Seine permet une rentabilité attractive pour les T2–T3 bien situés près du centre et de la gare.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Paris, desserte en transport et cadre de vie paisible attirent une clientèle locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Prix moyen
5 000 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.32 %
moyenne ville
Population
5 946
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (5.18 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence étudiante et jeunes actifs, flux locatif soutenu pendant l'année scolaire. Attention à la dispersion des loyers et à la saisonnalité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones éducatives | 5 100 € | 22.0 € | 5.18 % |
| Quai des Îles / Rives de Seine | 5 400 € | 22.0 € | 4.89 % |
| Gare d'Ablon | 5 800 € | 23.0 € | 4.76 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
| Bourg et proximité commerces | 5 500 € | 21.0 € | 4.58 % |
| Zone pavillonnaire - Mont Val | 5 000 € | 18.0 € | 4.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ablon-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ablon-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
450 000 €
+ 36 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
4.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ablon-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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