Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Acoua

Mayotte · 5 192 habitants

Rendement locatif stable et flux de loyers soutenus dans une zone à croissance démographique.

Acoua offre un cadre insulaire attractif avec un marché locatif en croissance modérée. Le segment appartement domine en centre-ville tandis que les maisons pavillonnaires restent accessibles à l'achat. Cet équilibre permet d'envisager des rendements locatifs stables avec une gestion simple.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Acoua en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Acoua).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Acoua » : ~1 800 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (4.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs locaux ou fonds cherchant diversification en zone insulaire avec demande locative soutenue.

Contexte marché à Acoua

Rendement locatif stable et flux de loyers soutenus dans une zone à croissance démographique.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique et proximité des services publics et littoral créent une demande locative fiable.

Données marché à Acoua

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.87 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 4,87 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 6,7 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 5,2 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue : loyers abordables et rotation plus rapide possible en périodes universitaires. Potentialité de loyers réduits hors saison. Stabilisation via contrat étudiants et colocations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 350 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 650 €	6.7 €	4.87 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	6.8 €	4.80 %
Centre-ville	1 900 €	7.5 €	4.74 %
Gare	1 850 €	7.2 €	4.67 %
Port / Front de mer	2 050 €	7.9 €	4.62 %
Zone périurbaine littorale	1 600 €	6.1 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque climatique et fluctuations possibles de l'emploi; saisonnalité dans les zones littorales.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Acoua : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs locaux ou fonds cherchant diversification en zone insulaire avec demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.87 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périurbaine littorale (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Acoua. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Acoua (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Acoua

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Acoua). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Acoua

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AcouaRendement locatif — Acoua Prix immobilier — Acoua Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Acoua

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Acoua.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat