Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Acoua

Mayotte · 5 192 habitants

Rendement locatif stable et demande soutenue dans une zone en développement; privilégiez les appartements bien situés et les maisons familiales en périphérie pour diversifier.

Acoua offre un cadre insulaire attractif avec un marché locatif en croissance modérée. Le segment appartement domine en centre-ville tandis que les maisons pavillonnaires restent accessibles à l'achat. Cet équilibre permet d'envisager des rendements locatifs stables avec une gestion adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Acoua en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Acoua).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Acoua » : ~1 800 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (4.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs locaux cherchant une diversification géographique et fonds souhaitant une exposition insulaire avec demande locative stable.

Contexte marché à Acoua

Rendement locatif stable et demande soutenue dans une zone en développement; privilégiez les appartements bien situés et les maisons familiales en périphérie pour diversifier.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Démographie stable et proximité des services publics et littoral créent une demande locative fiable.

Données marché à Acoua

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

46.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.87 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 4,87 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 6,7 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 5,2 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue : loyers abordables et rotation plus rapide possible en périodes universitaires. Potentiel de loyers plus bas hors saison. Stabilisation via contrats étudiants et colocations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 350 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 650 €	6.7 €	4.87 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	6.8 €	4.80 %
Centre-ville	1 900 €	7.5 €	4.74 %
Gare	1 850 €	7.2 €	4.67 %
Port / Front de mer	2 050 €	7.9 €	4.62 %
Zone périurbaine littorale	1 600 €	6.1 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque climatique et fluctuations économiques; saisonnalité et coûts d'entretien liés au littoral.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Acoua : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs locaux cherchant une diversification géographique et fonds souhaitant une exposition insulaire avec demande locative stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.87 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périurbaine littorale (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques; privilégier les 2-3 pièces et les baux stabilisés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Acoua. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Acoua (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 9 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Acoua). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Acoua

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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