Le secteur offre un rendement attractif sans volatilité excessive. Investir ici peut compléter un parc local tout en limitant le risque.
Aire-sur-la-Lys présente un marché locatif stable avec des opportunités de cash-flow raisonnables pour investisseurs avertis. Le niveau des prix au m2 reste accessible comparé aux grandes métropoles de la région, favorisant des achats à bon rapport rendement-prix. Cette fiche offre une vue d'ensemble des quartiers et des loyers moyens pour guider votre stratégie d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aire-sur-la-Lys).
Le secteur offre un rendement attractif sans volatilité excessive. Investir ici peut compléter un parc local tout en limitant le risque.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'achat encore raisonnables et forte demande locative dans le centre et les zones résidentielles, avec une bonne diversification entre appartements et maisons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.69 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.40 %
moyenne ville
Population
9 585
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~6.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville dense et services variés, locataires jeunes et actifs. Demande soutenue pour les T2 et T3. Risques: travaux de voirie et fluctuations temporaires liées à l’urbanisme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 800 € | 10.5 € | 7.00 % |
| Proche commerces | 1 580 € | 9.2 € | 6.99 % |
| Gare | 1 700 € | 9.8 € | 6.92 % |
| Rives de la Lys | 1 550 € | 8.8 € | 6.81 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 8.2 € | 6.56 % |
| Campus / secteur étudiant | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aire-sur-la-Lys. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
414 €
estimation marché
Rendement brut
6.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Aire-sur-la-Lys (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
6.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aire-sur-la-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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