Guide investissement

Appart. 6.39 % brut

Maison 5.12 % brut

Investir à Aizenay

Pays de la Loire · 10 146 habitants

Rendements locatifs solides dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec une bonne visibilité pour des immeubles anciens rénovés et des maisons pavillonnaires.

Aizenay présente un marché locatif stable avec une démographie en légère croissance et une qualité de vie favorable. Le rapport entre prix d'achat et loyers reste attractif pour les investisseurs recherchant un rendement équilibré. La proximité de La Roche-sur-Yon et des équipements urbains soutient la demande locative dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Aizenay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aizenay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aizenay » : ~2 100 €/m², 6.39 % brut et ~4.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable et faible vacance; idéal pour portefeuille diversifié en location résidentielle.

Contexte marché à Aizenay

Rendements locatifs solides dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec une bonne visibilité pour des immeubles anciens rénovés et des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et croissance démographique modeste; proximité des services et d'emplois locaux.

Données marché à Aizenay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 226 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 146

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.39 %, maison ~5.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,20 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, attractif pour les familles. Demande stable pour les petites surfaces en location et les maisons individuelles. Bonnes possibilités de valorisation avec travaux de rénovation et entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone proche La Roche-sur-Yon	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone résidentielle sud	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Proche gare	2 200 €	12.8 €	6.98 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Périphérie ouest	1 950 €	11.0 €	6.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 003 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution de l'offre de logements et à la dépendance économique régionale; exposition à la concurrence des marchés voisins.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Aizenay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant rendement stable et faible vacance; idéal pour portefeuille diversifié en location résidentielle.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire nord (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie ouest (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et petites maisons en zone pavillonnaire, à rénover si nécessaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aizenay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aizenay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

200 340 €

+ 13 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

854 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aizenay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aizenay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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