Guide investissement

Appart. 7.45 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Albertville

Auvergne-Rhône-Alpes · 19 812 habitants

Albertville (Auvergne-Rhône-Alpes) : environ 19 812 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Albertville est une ville dynamique de la Savoie, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce portrait fournit des indicateurs de prix et de loyers pour l'investissement locatif professionnel. L'analyse met en évidence les quartiers à privilégier et les points de vigilance pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Albertville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Albertville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Albertville » : ~2 900 €/m², 7.45 % brut et ~5.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est périphérique (7.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Albertville

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Albertville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 812

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.45 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est périphérique (7.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est périphérique

Appart. 7,75 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Est périphérique: mixte résidentiel et logements plus spacieux, coût d'entrée plus bas; risques: éloignement relatif des axes principaux et potentiel au regard des transports. Avantages: meilleure rentabilité immobilière initiale et croissance démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est périphérique	2 400 €	15.5 €	7.75 %
Zone pavillonnaire	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Rives de l'Arly	2 600 €	16.5 €	7.62 %
Campus	2 700 €	17.0 €	7.56 %
Gare	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Centre-ville	3 200 €	19.0 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 8.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Albertville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Est périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~5.21 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Albertville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Albertville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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