Guide investissement

Appart. 7.80 % brut

Maison 7.01 % brut

Investir à Albertville

Auvergne-Rhône-Alpes · 19 812 habitants

Le marché locatif d'Albertville offre un rendement attractif avec des marges soutenues sur appartements et maisons grâce à une desserte régionale performante. Vous pouvez cibler les studios et T2 au centre et les maisons en périphérie pour diversifier votre portefeuille.

Albertville présente une dynamique démographique stable et une demande locative soutenue, en particulier dans le centre, le quartier gare et les zones pavillonnaires. Les prix au m² restent maîtrisés par rapport à d'autres agglomérations alpines, offrant une porte d'entrée accessible pour un investissement locatif. La diversité des quartiers permet de cibler à la fois petites surfaces et maisons familiales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Albertville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Albertville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Albertville » : ~2 258 €/m², 7.80 % brut et ~5.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est périphérique (7.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification entre logements en centre et périphérie, avec intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales.

Contexte marché à Albertville

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements attractifs et coût d'entrée raisonnable sur l'appartement, soutenus par une forte demande locative et une bonne desserte.

Données marché à Albertville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 258 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 514 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 812

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.80 %, maison ~7.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est périphérique (7.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est périphérique

Appart. 7,75 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Est périphérique: mixte résidentiel et logements plus spacieux, coût d'entrée plus bas; risques: éloignement relatif des axes principaux et potentiel au regard des transports. Avantages: meilleure rentabilité immobilière initiale et croissance démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est périphérique	2 400 €	15.5 €	7.75 %
Zone pavillonnaire	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Rives de l'Arly	2 600 €	16.5 €	7.62 %
Campus	2 700 €	17.0 €	7.56 %
Gare	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Centre-ville	3 200 €	19.0 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 450 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 101 610 €, loyer mensuel indicatif 661 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 180 640 €, loyer mensuel indicatif 1 315 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 030 €, loyer mensuel indicatif 586 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle hors saison et dépendance à l'évolution démographique locale, notamment dans les quartiers centraux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Albertville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification entre logements en centre et périphérie, avec intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Est périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et logements familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Albertville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

101 610 €

+ 7 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

661 €

estimation marché

Rendement brut

7.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Albertville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

226 260 €

+ 15 370 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 321 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Albertville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Albertville

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