Guide investissement

Appart. 5.60 % brut

Maison 5.65 % brut

Investir à Albi

Occitanie · 49 714 habitants

Rentabilité locative solide grâce à une offre diversifiée et à l'attractivité du centre et des zones étudiantes. Opportunités de valorisation à moyen terme via rénovation sur des biens bien situés.

Albi présente un marché immobilier équilibré, avec une demande locative soutenue dans les quartiers historiques et les zones résidentielles proches du centre. Les prix au m² restent maîtrisés par rapport aux grandes agglomérations, offrant des opportunités pour petites surfaces et maisons familiales. Cet aperçu vise à identifier les axes de valorisation et les quartiers à privilégier pour investir durablement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Albi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Albi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Albi » : ~2 407 €/m², 5.60 % brut et ~3.92 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : La Madeleine (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil conseillé: investisseurs recherchant rendement et stabilité, prêts à cibler appartements bien situés et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Contexte marché à Albi

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et cohérente avec un tissu urbain compact; prix au m² raisonnables favorisent la marge.

Données marché à Albi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 407 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 983 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 714

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.60 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Madeleine (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Madeleine

Appart. 8,47 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle prisée par les familles, loyers solides et vacance faible. Bonne base locative pour appartements familiaux et maisons pavillonnaires. Risques: concurrence des zones périphériques et coût de rénovation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Madeleine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Madeleine	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Campus	1 800 €	12.5 €	8.33 %
Cantepau	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Zone pavillonnaire	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 175 €, loyer mensuel indicatif 281 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 315 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 560 €, loyer mensuel indicatif 1 006 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 245 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation et coûts d'entretien des immeubles anciens; dépendance à l'économie locale et aux fluctuations touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Albi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil conseillé: investisseurs recherchant rendement et stabilité, prêts à cibler appartements bien situés et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de La Madeleine (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (T2–T3) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Albi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 315 €

+ 7 569 € notaire (est.)

Loyer mensuel

505 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Albi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

178 470 €

+ 12 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

841 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Albi

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