Guide investissement

Appart. 7.26 % brut

Maison 6.24 % brut

Investir à Alès

Occitanie · 43 892 habitants

Un marché locatif dynamique avec des rendements autour de 7% et une offre diversifiée selon les quartiers; idéal pour les T2/T3 et les maisons pavillonnaires.

Alès présente un marché locatif attractif dans le paysage Occitanie, avec des loyers maîtrisés et des prix au m² attractifs. Cette fiche synthétise les indicateurs clés, les loyers par quartier et les opportunités de rendement pour guider l'investisseur. Le potentiel de cash-flow est soutenu par une demande stable des étudiants et des familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Alès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Alès » : ~1 900 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et sécurité locative, prêts à privilégier les zones bien desservies et les typologies modulables (T2/T3 et maisons pavillonnaires).

Contexte marché à Alès

Un marché locatif dynamique avec des rendements autour de 7% et une offre diversifiée selon les quartiers; idéal pour les T2/T3 et les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements attractifs et coût d'entrée modéré, avec une forte demande locative étudiante et familiale.

Données marché à Alès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 892

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~6.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,38 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: forte demande étudiante pour studios et T2 en colocation. Loyers souvent soutenus sur l'année scolaire. Risques: dépendance au calendrier universitaire et à la démographie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Pavillonnaire Sud	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Bourg Saint-Jean	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Rive Droite	1 650 €	9.2 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vigilance sur le pouvoir d'achat local et la saisonnalité universitaire; dépendance aux infrastructures et aux fluctuations économiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Alès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et sécurité locative, prêts à privilégier les zones bien desservies et les typologies modulables (T2/T3 et maisons pavillonnaires).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires en Pavillonnaire Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.08 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Alès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Alès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Alès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Alès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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