Guide investissement
Appart. 8.40 % brut
Maison 5.64 % brut
Investir à Alès
Occitanie · 43 892 habitants
Le marché locatif d'Alès offre un équilibre entre prix d'acquisition et loyers, avec une forte demande étudiante et familiale. Opportunités attrayantes pour une stratégie de cash-flow sur le long terme.
Alès offre un marché locatif stable avec une demande diversifiée provenant des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Les loyers restent maîtrisés par rapport à certaines métropoles, ce qui crée un écart favorable pour le cash-flow. Cette fiche synthétise les quartiers et les opportunités de rendement pour guider l'investisseur.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Alès » : ~1 482 €/m², 8.40 % brut et ~5.88 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement et sécurité locative, notamment ceux qui privilégient les zones bien desservies et les typologies modulables (T2/T3 et maisons pavillonnaires).
Contexte marché à Alès
Le marché locatif d'Alès offre un équilibre entre prix d'acquisition et loyers, avec une forte demande étudiante et familiale. Opportunités attrayantes pour une stratégie de cash-flow sur le long terme.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement attractif et coût d'entrée modéré, soutenu par une demande locative stable.
Données marché à Alès
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.40 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.64 %
moyenne ville
Contexte
Population
43 892
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.40 %, maison ~5.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.38 %).
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