Guide investissement

Appart. 6.06 % brut

Maison 3.47 % brut

Investir à Ambilly

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 166 habitants

Le marché locatif d'Ambilly bénéficie d'une demande soutenue et d'un effet frontière favorable. Investir ici permet de combiner stabilité du cash-flow et potentiel de valorisation à long terme.

Ambilly est une commune dynamique située près de la frontière genevoise, offrant un marché locatif soutenu par les flux pendulaires. Le cadre résidentiel et la proximité des services et transports attirent étudiants, cadres et familles. Cet ensemble crée des opportunités de rendement intéressantes pour un investisseur actif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Ambilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ambilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ambilly » : ~4 217 €/m², 6.06 % brut et ~4.24 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Rives du Léman (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition transfrontalière, ciblant appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Ambilly

Le marché locatif d'Ambilly bénéficie d'une demande soutenue et d'un effet frontière favorable. Investir ici permet de combiner stabilité du cash-flow et potentiel de valorisation à long terme.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Genève, offre résidentielle variée et prix encore raisonnables, permettant un bon équilibre cash-flow et valorisation.

Données marché à Ambilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 217 €/m²

Loyer moyen

21.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 498 €/m²

Loyer moyen

18.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 166

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.06 %, maison ~3.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Léman (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Léman

Appart. 4,17 %Maison 3,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Cadre prisé et vue lacustre, clientèle haut de gamme et locataires longue durée. Loyers premium et meilleure vacance moindre, mais coût d'achat élevé. Bon potentiel pour construction ou réhabilitation de biens existants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Léman

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Léman	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Centre-ville	7 500 €	26.0 €	4.16 %
Zone pavillonnaire	5 800 €	20.0 €	4.14 %
Gare	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Petite Forêt	5 600 €	19.0 €	4.07 %
Campus / Écoles	6 400 €	21.0 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 425 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 765 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 337 360 €, loyer mensuel indicatif 1 907 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 595 €, loyer mensuel indicatif 849 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'évolution économique suisse et à la fiscalité; vacance locative possible dans les zones étudiantes; nécessité d'une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Ambilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition transfrontalière, ciblant appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Léman (4.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Petite Forêt (5 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ambilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 765 €

+ 12 956 € notaire (est.)

Loyer mensuel

958 €

estimation marché

Rendement brut

6.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ambilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

584 820 €

+ 39 085 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 692 €

estimation marché

Rendement brut

3.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ambilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ambilly

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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